Nadeelcompensatie of planschade

Als overheid nemen we besluiten die goed zijn voor de stad, maar soms nadelig zijn voor individuele burgers of bedrijven. Daalt uw pand in waarde door een (bouw)project of een besluit van ons? Of loopt u bijvoorbeeld omzet mis? Dan kunt u binnen 5 jaar een (gedeeltelijke) schadevergoeding vragen.

Op deze pagina:

Schade door verandering van een bestemmingsplan of een omgevingsvergunning onder de oude wetgeving heet planschade. Schade door een omgevingsplan of een omgevingsvergunning onder de nieuwe Omgevingswet (1 januari 2024) heet nadeelcompensatie.

Voor beiden gelden er verschillende regels.

Aanvragen

U kunt dit aanvragen per e-mail. Hierin schrijft u:

  • waarom u schadevergoeding aanvraagt
  • door welk ruimtelijk plan uw schade is ontstaan (bijvoorbeeld het bestemmings- of omgevingsplan of een omgevingsvergunning)
  • een omschrijving van de schade

Mail aan ruimtelijkebesluiten@capelleaandenijssel.nl

Bijlagen

Voeg de volgende bijlagen toe:

  • Als eigenaar: het eigendomsbewijs van het onroerend goed (woning of pand)
  • Als huurder: huurcontract
  • Bewijzen van uw verlies aan inkomsten
  • Andere documenten en foto’s die uw verzoek ondersteunen

Mogelijk hebben we meer informatie nodig. Wij vragen u hier dan om.

Voorbeelden

Voorbeelden van schade door veranderingen in een bestemmingsplan, het omgevingsplan of een omgevingsvergunning.

Voorbeeld 1

Naast uw woning komt een nieuw gebouw. Dat zorgt voor minder privacy en uitzicht of veel schaduw in uw huis en tuin. Hierdoor kan uw woning minder waard worden.

Voorbeeld 2

De gebruiksmogelijkheden van een woning worden aangepast. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld geen Bed & Breakfast meer starten in uw woning.

Het kan zijn dat u voor de genoemde voorbeelden een vergoeding krijgt. Hier zitten wel voorwaarden aan. Een onafhankelijk onderzoek toont aan of u wel of geen vergoeding krijgt.

Regels nadeelcompensatie of planschade

Bestemmingsplan dan planschade

Heeft u schade doordat we een bestemmingsplan veranderen, dan heeft u planschade. Dit gaat over:

  • veranderingen in plannen vóór 2024 óf
  • plannen waarvan de voorbereiding voor 2024 is gestart. 

Deze behandelen we dan nog volgens de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Capelle aan den IJssel (overheid.nl).

Omgevingsplan dan nadeelcompensatie

Vanaf 2024 geldt de Omgevingswet. Nu spreken we niet meer van bestemmingsplannen en planschade, maar van een omgevingsplan en nadeelcompensatie. Het besluit daarover is genomen na 1 januari 2024. Lees meer op onze pagina Omgevingswet. Voor deze verzoeken geldt de Verordening nadeelcompensatie Omgevingswet Capelle aan den IJssel 2022 (overheid.nl).

Voorwaarden

  • Het gaat om een besluit van de gemeente op het gebied van ruimtelijke ordening zoals:
    • een nieuw bestemmingsplan of omgevingsplan
    • een verandering in een bestemmingsplan of omgevingsplan
    • een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan of omgevingsplan.
  • Uw eigendom (woning of pand) is in waarde gedaald of uw omzet is gedaald.
  • De schade valt niet onder het maatschappelijke risico. Nadelige gevolgen door besluiten van de gemeente zijn onvermijdelijk. Dit noemen we het ‘normaal maatschappelijk risico’. Alleen schade boven het normaal maatschappelijk risico komt voor compensatie in aanmerking. Onafhankelijk onderzoek toont aan of uw schade wel of niet boven dit normaal maatschappelijk risico uitkomt.
  • U bent niet op een andere manier verzekerd tegen de schade.

  • De schade was niet te voorspellen. Bijvoorbeeld: u gaat wonen in een straat waar een hoge woontoren gebouwd wordt. Dan had u kunnen voorspellen dat deze woontoren uw uitzicht of privacy vermindert.

    Binnen 5 jaar

  • Bij planschade: u vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat een besluit van een gemeente definitief is.
  • Bij nadeelcompensatie: U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat de gemeente het besluit heeft gepubliceerd of nadat is begonnen met de activiteit waardoor u schade lijdt.

Kosten

U betaalt € 300 om uw verzoek te laten behandelen. Dit bedrag krijgt u terug als u een schadevergoeding van ons krijgt.

Reactie

U krijgt een automatische ontvangstbevestiging. Binnen 2 weken nemen we contact met u op. We leggen u uit hoe het verder gaat. Wij of het onafhankelijke bureau stellen u vragen voor het onderzoek. Er wordt een concept-rapport opgesteld waarin we aangeven of u een vergoeding kunt krijgen. U kunt daarop reageren en daarna neemt het college van B&W een besluit.

Krijgt u een schadevergoeding? Dan krijgt u de vergoeding en de 300 euro voor de behandeling van uw verzoek terugbetaald. We zorgen ervoor dat het bedrag binnen 2 weken na het besluit op uw rekening staat.

Vragen

Heeft u vragen? Neem dan contact met ons op:

Ander soort schade

Heeft u schade aan uw spullen? Heeft u bijvoorbeeld schade aan uw auto door een kapot wegdek? Stel de gemeente dan aansprakelijk voor uw schade.

Gemeente aansprakelijk stellen