Verhuurvergunning opkoopbescherming

Mag u uw koopwoning verhuren? Als u de woning heeft gekocht op 1 januari 2023 of daarna gelden daarvoor een aantal voorwaarden, zoals  

  • de WOZ-waarde van de woning en  
  • in welke wijk de woning staat. 

Zo willen we voorkomen dat investeerders huizen opkopen. We willen dat mensen een woning kopen om zelf in te wonen. Zo krijgen starters en mensen met een niet al te groot budget een eerlijker kans om een huis te kopen. Dit noemen we opkoopbescherming. 

Er zijn een paar uitzonderingen. Dan kunt u de woning wel (tijdelijk) verhuren. U moet dan een vergunning aanvragen.

Andere regels bij verhuur

In welke wijken geldt de opkoopbescherming?

De opkoopbescherming geldt in onderstaande wijken. U heeft een vergunning nodig als u hier een woning wilt verhuren.  

  • Middelwatering-Oost en -West 
  • Oostgaarde-Noord 
  • Schollevaar-Zuid 
  • Schenkel

Weet u niet zeker of op uw adres opkoopbescherming geldt? Kijk dan op de online kaart opkoopbescherming. Ligt uw adres vlakbij een grens? Neem dan contact op via telefoonnummer 14010 of het contactformulier.

Staat de woning in een andere wijk? Dan hebt u geen vergunning nodig om de woning te verhuren. 

Tot welke WOZ-waarde geldt de opkoopbescherming?

In 2024 geldt de opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde van maximaal € 435.000,- . De WOZ-waarde vindt u ieder jaar op uw aanslag gemeentebelastingen en in het www.wozwaardeloket.nl.  

We gebruiken dezelfde grens als de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Als deze waarde verandert, verandert ook de grens voor maximale waarde voor de opkoopbescherming. 

Is de WOZ-waarde van de woning hoger dan € 435.000,-? Dan mag u het huis zonder vergunning verhuren. 

Uitzonderingen: wanneer kunt u een vergunning aanvragen?

Er zijn 6 uitzonderingen op de regels.  

  1. U mag de woning verhuren aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad. Dit zijn ouders, kinderen, ouders van de partner, partners van kinderen. En ook grootouders, kleinkinderen, broers en zussen en die van uw partner. Ook als deze relaties zijn ontstaan door adoptie. 
  2. Woonde u langer dan 1 jaar in een woning? Dan mag u de woning tijdelijk verhuren voor maximaal 1 jaar, maar niet aan toeristen. Bijvoorbeeld als u een jaar in het buitenland woont. 
  3. Is de woonruimte onlosmakelijk verbonden met een bedrijfsruimte, kantoor of winkel? Dan mag u de woonruimte verhuren. 
  4. Bewoont u zelf een deel van de woning? Dan mag u een gedeelte van de woning verhuren.  
  5. U bent een marktpartij en hebt de woonruimte gekocht in opdracht van gemeente Capelle aan den IJssel. 
  6. U bent een zorgaanbieder en hebt een contract met de gemeente of rijksoverheid en de woonruimte is bedoeld voor cliënten met een zorgindicatie. Deze cliënten huren de woonruimte tijdelijk op basis van een woon-zorgcontract tegen een niet-commercieel tarief. 

Vergunning voor verhuur aanvragen

Valt de woning onder de opkoopbescherming en wilt u het huis toch verhuren? Omdat u gebruik maakt van één van de 6 uitzonderingen? Vraag dan de vergunning aan voor verhuur. 

 Verhuurvergunning aanvragen

Nodig bij de aanvraag 

  • DigiD of eHerkenning niveau 2 
  • Kopie van de koopakte (akte van levering) van de te verhuren woning. Als u deze niet meer heeft kunt u deze  opvragen bij het Kadaster. 

Is de toekomstige huurder een bloed- of aanverwant die niet in Nederland woont?

  • een rechtsgeldig document dat de familierelatie aantoont  

Wilt u een deel van uw woning verhuren?  

  • een tekening waarop staat welk deel u wilt verhuren en in welk deel u zelf blijft wonen 

Verhuurt u een woning die in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte zit?  

  • het huurcontract

Verhuurt u de woning maximaal 1 jaar?  

  • het tijdelijke huurcontract

Heeft u afspraken met de gemeente over de verhuur van de woning?  

  • de overeenkomst met de gemeente, waaruit dit blijkt

Wordt de woning verhuurd met een woon-zorgcontract?  

  • het woonzorgcontract

Kosten

U betaalt geen kosten voor het aanvragen van een vergunning. 

Reactie

U krijgt binnen 8 weken antwoord. Soms hebben we meer tijd nodig voor de behandeling van uw aanvraag. Dan krijgt u hierover een brief.

Vragen? 

Twijfelt u of u of uw huis binnen de opkoopbescherming valt? Of heeft u vragen over de uitzonderingen? Neem contact op met Vergunningen: 

Lees meer over de regels voor het verhuren van uw woning in de Verordening toegang tot de Capelse woningmarkt 2023. 

Andere regels bij verhuur

Kamerverhuur

In heel Capelle mag u geen huis opdelen om als kamers te verhuren. Wilt u toch met meerdere huishoudens een woning delen of verhuren? Dan kunt u vragen of u mag afwijken van het parapluplan Wonen (via Regels op de Kaart in het Omgevingsloket). Dit doet u door een omgevingsvergunning aan te vragen.