Wet goed verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 geldt in Nederland de Wet goed verhuurderschap. Deze wet moet ongewenst gedrag van verhuurders voorkomen. Zoals het vragen van een te hoge borg, oneerlijke servicekosten, discrimineren of bedreigen.
Alle verhuurders moeten zich aan deze regels houden. Werken verhuurders niet volgens die regels? Dan kunnen we een waarschuwing of boete geven. Ook kunnen huurders ongewenst gedrag van verhuurders melden.
Voor wie
Deze wet beschermt woningzoekenden en huurders tegen ongewenst verhuurgedrag van:
- particuliere verhuurders
- verhuurbemiddelaars (zij brengen huurders in contact met particuliere verhuurders)
- werkgevers die ook zorgen voor een woning voor hun buitenlandse werknemers
- woningcorporaties
De 7 regels
De verhuurder of bemiddelaar:
- discrimineert geen woningzoekenden of huurders
- bedreigt huurders niet en maakt ze niet bang
- vraagt maximaal 2 maanden kale huur aan borg
- maakt een schriftelijk huurcontract
- informeert huurders goed over:
- rechten en plichten van de huurder over de woning (die niet in het huurcontract staan)
- de hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt
- contactinformatie waar de huurder de verhuurder kan bereiken
- informatie van het Meldpunt huurproblemen, vanaf 1 januari 2024 verplicht!
- geeft ieder jaar een compleet overzicht van de kosten geven.
- rekent alleen servicekosten die in de wet staan. (Burgerlijk Wetboek artikel 259 en 261 van boek 7)
- vraagt geen dubbele bemiddelingskosten aan de huurder
De wet geldt voor alle huurcontracten. Als uw oude contracten niet aan de nieuwe regels voldoen, moet u ze vernieuwen. U hoeft de vernieuwde contracten niet opnieuw aan te leveren bij de gemeente. Er is een overgangsregeling voor een aantal regels in de wet. Zoals schriftelijke informatie die de verhuurder aan de huurder moet geven. En het scheiden van het huurcontract en het arbeidscontract. Bekijk voor meer informatie artikel 23 op www.overheid.nl.
Verhuurt u aan een buitenlandse werknemer?
Dan moet u ook:
- aparte contracten aanbieden voor werken en wonen
- huurders schriftelijke informatie geven in een taal die zij begrijpen
Meldpunt voor huurders
Bewoners en mensen die een woning zoeken kunnen een melding doen over een verhuurder. Dit kan op de pagina Meldpunt huurproblemen.
Mensen kunnen anoniem melden, maar moeten dit wel onderbouwen. Wij beoordelen deze melding. We kunnen een huurder adviseren eerst zelf contact met u op te nemen. Maar we kunnen er ook voor kiezen u een waarschuwing te sturen of meteen een boete op te leggen.